天主教永年高級中學知識社群系統 RSS feed provider zh-tw http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doclist&folderID=1063 http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=6828 高用電季節 室內應通風 留意配電量【鄭婷方╱台北報導】一轉眼已步入11月，冬季氣候較寒冷，洗個溫暖的熱水澡，或是與家人、好友們在家煮火鍋同歡是再幸福不過的事，但電器使用與瓦斯熱水器安全，都是在外租屋須格外小心的重點。專家建議，租屋族看屋時，應特別注意房屋的瓦斯熱水器安裝位置是否通風，以避免一氧化碳堆積，發生憾事。租屋族在外租屋，挑選房屋的要點不外乎採光、通風、氣候是否潮溼等，在冷風颼颼、經常陰雨綿綿的冬季，若房屋有潮溼、漏水的問題，更容易被察覺。樂屋網副總經理紀建琪建議，冬季將至，北部天氣多陰雨，室內易潮溼發霉，尤其為防寒通常門窗緊閉，溼氣不易散去，在找房時可挑選衛浴間開窗常保通風或添購除溼機。屋頂、牆角查看漏水舉例來說，地下室居住環境無採光、通風也不佳，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，若民眾租屋礙於預算，考慮承租地下室物件，除溼機是不可或缺的電器用品，但除溼的效果有限，容易影響健康。若地點通風不佳，房東又隔多間套房，也易使家具發霉損壞，或是牆壁出現壁癌。若房屋有壁癌，房東出租前會重新粉刷，馮麗芳提醒，民眾看屋時，可從屋頂、牆壁角落，檢查是否有重新粉刷的痕跡，或有無一圈一圈的水漬，也可直接詢問房東是否有漏水問題，徹底了解屋況，並在租約載明若發生漏水的處理方式與賠償責任。電熱式熱水器較耗電以居家熱水器來說，除了傳統的瓦斯熱水器以外，市面上還有電熱水器、儲熱式熱水器、宿舍常見的鍋爐、或中南部常見的太陽能熱水器。紀建琪指出，不少個人套房衛浴採電熱式熱水器，雖相對瓦斯熱水器安全，但須留意加熱效率和電費，尤其是儲熱式電熱水器加熱較慢，並不適合家庭或熱水用量較大的租屋族。若租屋處為傳統瓦斯熱水器，馮麗芳提醒，須注意安裝位置通風是否良好，且為合格技師安裝，若裝在室內，須有金屬排氣管線，使用馬達抽離一氧化碳，相對耗電。此外，若在租屋處以電磁爐煮火鍋，易導致用電量暴增，甚至發生跳電，若長期跳電，可請房東找水電技師重新規劃配電用量，若使用瓦斯爐煮火鍋，也有製造一氧化碳的疑慮，務必保持空氣流暢。【冬季租屋必看】環境：◎地下室採光與通風不佳，雖然租金相對低，但可能影響健康◎部分地區或山區氣候潮溼，家具較易損壞發霉，須添購除溼機◎頂樓加蓋產品冬冷夏熱，受風情況明顯電器：◎留意瓦斯熱水器設置處是否通風、設置在室外較安全◎電熱水器使用較安全，但耗電相對高，可能增加電費支出◎冬季電器使用量大，若常跳電，要請房東找水電技師規劃配電量◎室內煮火鍋不可緊閉門窗，使用瓦斯爐烹煮，須保持空氣流通，避免一氧化碳堆積                               資料來源：《蘋果》採訪整理 2015-05-14 08:20:10GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=6827 2015-05-14 08:16:50GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=6826 Student_Rntal_Guide.pdf 2015-05-14 08:15:46GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=5066 http://www.facebook.com/youthlivecity/info?tab=page_info 2015-01-13 15:12:14GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=2503 關於房屋修繕的約定 依民法第四百二十九條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另訂定有習慣外，由出租人負擔。」換言之，原則上就租出去的房屋有毀損時，例如屋頂漏水或水管不通等等，房東有義務予以修復，以利房客的使用，但當事人雙方亦得約定，由房客（即承租人）來負責修繕義務，甚至亦可約定何種房屋之毀損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕，只要訂約時明確約定。 關於租金及押租金的約定     就租金而言，原則上租金之數額可由房東房客自由約定，但土地法第九十七條第一項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限」；而對房屋租金加以限制，以便保護通常較為弱勢的房屋承租人。而就押租金部份，在租賃房屋時，除支付租金外，我國民間向有繳納押租金（土地法稱擔保金）之習慣，但土地法第九十九條規定：「租賃之擔保金不得超過二個月房屋租金總額。已交付之擔保金超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租。」依據民法第249條規定：「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還；…」也就是說，當房客(付定金當事人)無法履行承諾來承租房子時，是不可請求房東償還定金的。 「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金；….」也就是說，當房東(受定金當事人)無法履行承諾將房子出租給房客時，房客是可要求房東加倍賠償的。  「契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金應返還之。」也就是當碰到像是921大地震、颱風淹水等等，造成房子的損傷，或是在看屋時未談到的細節，在付定後簽約時雙方在細節部份無法溝通而致使任何一方不願承租時，另一方是不得扣下定金或是要求加倍賠償的。 關於房客得提前終止除了租約內容明訂房客得提前終止之事由之外，在法律上，房客還有哪些可以依法有權提前終止租約之事由，常見的有下列幾種情形：（1）承租的房屋有瑕疵，危及房客（含同住家人）的安全、健康。（2）依法律及租賃契約，房東有修繕的義務，經房客催告而仍不修繕時。（3）承租的房屋有一部分減失，存餘部分不能達租賃使用目的。（4）因第三人主張權利，致不能使用、收益。（5）房客死亡，其繼承人得通知房東終止租約。 關於契約效力未成年人所簽的契約有效力嗎？需要第三保證人嗎？民法成年人所簽第12條：滿20歲為成年。因此未滿二十歲之未成年人，訂約時最好得到父母、法定代理人或監護人的同意，簽約時由父母擔任連帶保證人，較能讓房東安心租給未成年的學生。但若有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需(例如求學中的學生)，依民法第77條但書規定，即使未得到父母同意，租約仍是有效。 2014-06-05 23:49:10GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=2502 防範一氧化碳中毒 使用瓦斯熱水器沐浴及瓦斯爐煮食時，特需注意室內空氣流通，使用時切忌將門窗緊閉，導致瓦斯燃燒不完全，因而肇生一氧化碳中毒事件；此外，外出及就寢前亦必須檢查用電及瓦斯是否已關閉，以確保安全。 2014-06-05 23:48:23GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=2501 防火逃生安全 1.隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。 2.房屋內部走道是否過於狹小影響進出。 3.房東是否有提供滅火器備用，有無定時檢查、補充，是否仍堪用。 4.逃生避難通道或安全梯是否暢通。 5.安全門是否上鎖無法打開。 6.防火巷是否通暢，有無置放雜物。 7.鐵窗鎖頭是否有鑰匙，或是生銹無法打開影響逃生。 8.自己房間的逃生路線是否清楚。 9.電器本身的安全性是否瞭解。 2014-06-05 23:47:49GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=2500 用電瓦斯安全1.房屋內部電線配備是否過於老舊，用電負荷量是高或低。2.插座或總開關旁是否有熏黑痕跡，如果有的話，可能是電線走火或是不當使用的結果。3.插座上是否插滿延長線，會不會超過負荷。電線會不會過於老舊。 4.總開關內之電線是否雜亂，有否出現電線內部裸露現象。5.不論是桶裝瓦斯或是天然瓦斯，其管線接縫處是否老舊、生銹、破損，是否發生漏氣現象。6.熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外，是否陰涼通風。若瓦斯熱水器置於室內且無法改善通風問題，為了同學安全，建議不要承租。 2014-06-05 23:47:13GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=2499 看屋前的注意事項：1.租屋前，可先只問熟的朋友或學長、姐，代為介紹，尋找合適的住所。2.小心提防浮誇不實的廣告及屋主。3.選擇房子時最好多比較幾家再下「決定」，不要受屋東的催促倉惶決定。4.最好白天前往看屋，並儘可能請人陪同前往，若不得已而單獨前往時，應告知同學、親友前往的地點，並注意出入門戶是否暢通。5.最好先膫解該區的人文環境、治安狀況，以及前任住戶之行為，房東品行良好與否等資訊。6.應注意巷弄是否設置路燈？晚上是否太暗？夜歸會危險？看屋時注意的事項： 1.注意結構安全：少數唯利是圖的房東，為求多隔幾個房間，不惜將房子的樑柱打掉，嚴重破壞房屋的結構，十分危險。2.比較價錢，「不」要急付「定金」：最好先瞭解當地的租屋行情，以避免房東獅子大開口。此外，應接連看過二三戶，比較比較再作決定。切勿因房東的說服或催促而急付定金，事後再反悔已血本無歸。3.慎訂書面契約：有許多租賃行為無正式的契約訂立，僅有口頭約定。口頭約定雖具法律效力，與正式契約相當，但為免日後全力受損，最好雙方簽 下字據，否則成為「不定期契約」，雙方可任 意終止租賃關係， 比較缺乏保障，可能對同學 不利。正式的書面契約或字據，可說是保障房東與房客良好關係的第一步。4.房屋的通風採光情形是否良好：最好在租屋時 就注意到通風與光線問題。同時也要顧慮到日曬與颱風問題。5.注意門窗是否牢固：有無鐵窗、鑰匙有無換 新，大門守衛是否嚴密。6.環境是否適合居住：租屋時宜同時考慮交通、 噪音、空氣等問題。7.安全問題：房價高低是其次，屋內現有的安全設施應優先考慮。通常小偷比較容易闖入一樓，租屋時一定要注意門窗是否牢固，最好請房東架設鐵窗、鐵門，以策安全。 2014-06-05 23:46:13GMT http://163.27.232.7/board.php?courseID=360&f=doc&cid=2498 校外賃居注意事項1.自我要求生活規律、作息正常。2.結伴租屋，觀察周圍環境，訂妥「租屋契約」再付租金。3.多方訪查，詢問他人經驗，避免權益受損。4.勿圖租金便宜，租違建、簡陋、有安全顧慮房屋居住。5.要求房東增添設施，應在訂約前要求完成。6.租賃房屋，水電自付部分，應依時付清，勿拖欠。7.熟悉逃生路線及安全設施，以備不時之需。 2014-06-05 23:45:33GMT